5月15日，中国人民银行和中国银行稳妥监督管理委员会发布了《关于调整差别化住宅信贷方针有关问题的通知》。通知明确规定，对于借款购买普通自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率（LPR）减20个基点。
专家指出，这一举措是在坚持“房住不炒”定位的基础上，支撑各地从实际状况出发，完善房地产调控方针，支撑刚性和改善性住宅需求，有助于促进房地产商场的平稳健康发展。对个人来说，假如所在城市的方针下限和银行的详细执行利率跟随全国方针同步下调，居民家庭在请求借款购买首套普通自住宅时，利息开销会削减。
利率调整传递了安稳的信号。本年4月份，住户住宅借款出现了负增长，削减了605亿元，同比少增了4022亿元。专家认为，当时下调首套房贷利率是急迫的，一方面有助于安稳居民住宅消费预期，激发新的住宅消费需求；另一方面有助于传递安稳的信号，促进房地产商场的平稳健康发展。此外，也有助于下降住宅消费开销，提振居民的消费意愿和才能。
个人住宅借款利率方针是房地产长效机制和差别化住宅信贷方针的重要内容。央行下调首套住宅借款利率定价下限，有助于进一步优化商业银行房贷利率自律定价机制，扩大部分区域商业银行房贷利率定价的空间，也契合当时部分区域房地产商场的实际状况。
下调首套房贷利率的信号是重点鼓励刚需，继续遏制投资和投机需求，在“房住不炒”的定位下完成这一方针。
个人住宅借款利率的确认遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”的三层确认机制。在利率下限方面，全国层面的方针要求是首套房借款利率不得低于相应期限LPR，二套房借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。人民银行的省分支机构依照“因城施策”原则，指导省级商场利率定价自律机制，在全国方针下限的基础上，确认每个城市的借款利率加点下限。实践中，多数城市直接采用了全国下限，而没有额外的要求。银行依据本身运营状况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确利率的定价规则，在各城市利率方针下限的基础上，合理确认每笔借款的详细加点数值。
本年3月以来，因为商场需求走弱，已经有100多个城市的银行依据商场变化和本身运营状况，自主下调了房贷利率，均匀起伏在20个到60个基点之间。部分省级商场利率定价自律机制也依据城市实际状况，配合地方政府的调控要求，下调了本城市首付比例下限和利率下限。
此次方针调整后，全国层面首套住宅商业性个人住宅借款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点，依照4月20日发布的5年期以上LPR计算，为4.4%。依据估算，按借款金额50万元、期限30年、等额本息还款的状况，利率下调20个基点，均匀每月可削减约60元的月供开销，未来30年将削减约2万元的利息开销
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