在上个世纪初，随着全球人口的指数型增长以及城市化趋势加快，全球房地产职业逐步进入到开展的迸发期与红利期。一方面人口的暴增与城市化进程的的加快，让住宅和商业房地产逐步形成了刚需，另一方面全球经济飞速开展，让越来越多的出资者对房产范畴的开展充满信心，许多的资金流入到房地产范畴，并催生了一轮又一轮的房产出资热。
房产作为出资品自身具有一定的特殊性，房产自身归于高价值产品，且房产根本都是整套出售无法切割，这关于房产的直接出资者有着极高的资金门槛。一同房产在购买后即交割，房主持有者可能需要持续的缴纳物业费、保险费以及办理费等。
另一方面，随着全球房产数量的飙升，房地产范畴逐步的从卖方商场转变味买方商场，供过于求，房产的流动性也愈发下降。特别在前几轮金融危机，以及包含 COVID-19 等全球性黑天鹅工作的频发，不断对全球经济的开展形成冲击，房产商场的信心不断受到打击。所以关于直接出资者，在房产的出资中很难撤出。
为了进一步下降出资者进入房产商场的门槛，一同也为了吸纳更多的长尾资金进入该范畴，房产证券化被寄予厚望。实际上，房产证券化的概念最早可以追溯到 20 世纪 50 时代和 60 时代，其时美国政府采取了一些初步措施，鼓舞借款安排将典当借款汇集成债款证券。这为后来的房产证券化供给了一个根底。
在 20 世纪 70 时代初期，美国政府创建了两个政府支撑的安排，即房利美（Freddie Mac）和房地美（Fannie Mae），以便购买、保证和再包装典当借款，然后将其转化为可生意的债款证券，这一举措推进了住宅商场的增长和典当借款商场的开展。在尔后的十年，典当借款债款证券商场阅历了迅速增长，金融安排开端大规划地将典当借款汇集成债款证券，并出售给出资者，然后供给了更多的资金来发放新的典当借款。
随着时刻的推移，金融安排和商场参加者推出了各种房产证券化产品，包含典当支撑证券（MBS）、商业不动产证券（CMBS）和住宅财物担保证券（ABS）。这些新产品在不同类型的房地产财物上发生了多样化的证券。
房产证券化的方法一般是以扩展商场资金规划为意图，但其依旧存在一些问题。
简单来说，房产债券一般由政府安排或许金融安排发行，中心化的发行方法意味着房产债券在发行、流通上都对错通明的，且存在严峻的信息差，出资者难以评估潜在危险。一同房产债券类产品一般缺少一定的广泛性，一般仅对地域性的用户乃至特定的群体敞开。此外，房产债券类产品一般归于一种金融衍生品，是其他主流金融出资品的一个延伸品类，所以在产品形状上往往缺少灵敏性，而且近年来这些产品的收益遍及偏低。
ESTATEX 的房产 RWA 化的测验
1. RWA 的全新趋势
随着区块链技能以及加密职业的不断开展，实际财物代币化（Real-world-assets，RWAs）正在成为全新的职业叙事。根据区块链，将传统的实际国际财物可以提效、增加通明度、优化流动性办理等许多优点。
当然，实在财物代币化（RWA）并不是一个新概念了，以 USDT、USDC、DAI 等一系列美元稳定币是职业内最早的 RWA 概念财物，这些财物以美元为价值根底经过不同信誉的机制，将其价值映射至链上，并以加密钱银的方法体现，这可以被认为是最早的 RWA 实践。
美债是该范畴开展势头不错的范畴，自今年 1 月以来，美国国债 RWA Token 市值和日发行量稳步上涨，其 RWA 财物总价值现在近 $700M，一同这种全新的美债出现方法，招引了一大批出资者前来“尝鲜”。
当然除了稳定币、美债等，房地产和传统金融东西（TradFi）的代币化也是一个巨大的商场。这个巨大的商场招引了许多参加者，如草创公司、政府和金融安排等都在探究房地产和传统金融东西（TradFi）的代币化商场。代币化可以赋予房地产或传统金融东西（TradFi）的生意规划、生意时限和生意流程更大的灵敏性。此外，比方可编程性、不行更改性和可组合性等区块链的原生特性，都将赋予RWA代币化新的范式，特别有望让房产类经济向更为广阔的方向探究。
ESTATEX 是房产 RWA 方向的探究者与实践者之一，它正在根据区块链树立了一个房产代币化商场，并经过一套较为立异的经济模型驱动该体系的运转。该项目期望以这种全新的方法协助房产范畴愈加广泛的捕获资金，更深层次的开掘房产商场的开展潜力。在这个过程中，ESTATEX 期望让一切人都能低门槛的成为房产商场的出资者，并从全新的房产商业范畴取得不菲的收益。
2. ESTATEX 房产 RWA
ESTATEX 根据区块链技能构建了一个房产商场协议，它可以实际房产商场一切权代币化即 RWA，即当房产经过 ESTATEX 上链后，一切权将以 $PROPX（NFT 的财物方法）财物的方法进行绝无仅有的确权，持有该财物即意味着享有房产一切权。
ESTATEX 生态体系供给了一整套端到端的出资服务，为出资者供给出资、办理、杠杆、支出和树立房地产出资组合所需的全部东西，出资者端起步资金仅为 100 美元，作为链上设备 ESTATEX 允许出资者可以随时随地的进行相关生意，为房地产出资组合一切者、零售出资者和安排出资者供给了广泛的收入机会。
ESTATEX 体系包含了包含生意、借款、付出以及教育等许多板块，围绕链上房发生意供给一系列的解决方案。
LaunchX 以及 PROPX Change 是 ESTATEX 上房产财物发行以及生意的两大重要枢纽。LaunchX 是一个新链上房产财物发售商场，出资者可以在 LaunchX 上进行新 $PROPX 财物的打新生意（类似于一级商场），并供给实在的财物担保。
从 ESTATEX 房源的获取途径看，包含从房企直接购买房产、从三方购买以及与开发商基金的协作项目三种方法。而且在购买前，ESTATEX 将供给全面的物业估值和分析陈述，发布一个要害的评分矩阵，用于评估房地产。这将包含广泛的因素，包含但不限于房地产价格趋势，入住率，该区域的受欢迎程度等，并在评估经往后，以合规的方法发行 $PROPX 财物。
在发售结束后，PROPX Change 扮演了一个二级生意商场的人物，作为房产财物 $PROPX 的生意枢纽，其以无答应的方法允许任何用户经过 PROPX Change 购买或许出售房产财物，以为这些财物赋予潜在的流动性。在 $PROPX 的生意时，将以 ESTATEX 生态的流通代币 $ESX 进行结算。当用户购入 $PROPX 财物时，代表具有房产或其间的一部分，ESTATEX 将承当房产的实际办理与保护。
CapitalX 是 ESTATEX 的借款部分，它可以为出资者供给即时和无需答应的借款，无需信誉审查以及文件审核等等，用户可以将房产财物典当交换一定的资金用于出资等，旨在为一个常常缺少流动性的商场供给资金。
ESTATEX 也推出了付出组件 EstateX Pay，该组件允许用户以直接使用实体和虚拟付出卡付出日常产品以及 ESTATEX中的服务，并作为 $ESX、$PROPX 财物与法币兑换的网关， EstateX Pay 是带动更多用户从 Web3 房产商场中获取被动收入的进口。此外，ESTATEX 还推出了 ESTATEX University 板块，期望进一步协助出资者办理他们的财政，协助他们了解财物和负债之间的区别，树立全新的出资观与价值观。
根据上述组件，ESTATEX 将进一步拓展具有丰厚盈余方法与能力。
3. 合规开展
现在， ESTATEX 现已在卢森堡区域取得了 ECSP 答应，并签署了系列协作协议。经过协作协议，ESTATEX 现已取得了4个德国金融监管局（BaFin）颁布的答应证，包含房产经纪商答应证、保管人答应证、房产注册答应证、电子钱银答应证。
根据欧洲监管安排颁布的这些答应证，使 ESTATEX 可以在整个欧洲经济区合法地开展事务，合规事务范围包含整个欧洲经济区。一同，ESTATEX 可以出售给全球的每个人（不包含约束国家）。现在，ESTATEX 正在寻求将合规扩展到美国，并逐步在全球范围内取得彻底的司法同意，期望使 EstateX 成为商场上最完整、合规和广泛使用的代币化渠道。
4. 经济模型
ESTATEX 包含了两种加密财物，即上文提到的 $PROPX 与 $ESX 财物。
$PROPX 财物代表房地产出资的部分一切权，持有意味着持有对应实在房产的一切权或部分一切权，而且每一处房产都会发行数量有限的对应 $PROPX 令牌。$PROPX 发行的整个过程，将在欧洲受到多个金融监管安排的全面监管，以保证随时的安全性和合规性。
ESTATEX 为 $PROPX 财物树立了系列发行、生意设备，用户可以很容易地从 EstateX 一级商场和二级商场进行生意。与此一同，$PROPX 财物持有人还可以每天以 $ESX 代币的方法收取物业发生的租金，而且可以以证券的方法取得衍生收益（ESTATEX 收入以及收益的分润等），以及取得即时、无需答应的借款服务等。
$ESX 是 ESTATEX 生态中的实用性财物，该财物是购买 $PROPX 的主要付出方法之一，可用于购买 $PROPX 财物，而且生态中包含房租收益在内的系列收益方法都将以 $ESX 财物的方法出现。一同，$ESX 也是推进 Estatex 生态自我鼓励的经济钱银，持有将取得系列生态权益，包含优质房产的独家使用权、DAO 办理投票、提交房产项目、参加社区会议、独家的 ESTATEX University 课程以及购买房产时的折扣等等。
$ESX 财物的总供应量为 63 亿枚，ESTATEX 试图在经过系列手法，经过树立刚需性为其发明紧缩经济模型，该财物将在外部的 CEX 渠道上线流通。
所以总体上，出资者可以根据 ESTATEX 的系列设备，从生态中取得系列被动收入，包含租金收入、具有刚需性的 $ESX 上涨预期收益以及收入收益的分润等。
据了解，现在 80% 的 $ESX 出资者质押了手中超 80% 的 $ESX 财物，均匀质押周期超 7 年，这也意味着 50% 的 $ESX 财物将长期处于质押状态。
所以整体上看，ESTATEX 对个人出资者、房产开发商、物业业主以及出资安排都具有一定的包容性，而且这种全新的房产出资方法，相关于直接出资、信任、私募基金以及房产基金等，都具有绝佳的优势。
ESTATEX 在前不久面向商场敞开了几轮代币售募活动，在商场上得到了高度的关注，ESTATEX 现已在该商场活动中筹集了超 $2.9M 的资金，是 2023 年 IEO 商场筹集资金规划最高的项目之一。
4. 团队
托马斯·奥内尔——首席执行官
Thomas Onel 是 EstateX 的两位联合创始人之一。
在过去 2.5 年里，他们一直致力于将 EstateX 愿景变为实际，从预售社区筹集了近 200 万美元。Thomas 于 2014 年头次开端研讨比特币，这激发了他对加密钱银和区块链技能的爱好。他于 2015 年进行了初次加密钱银出资，在商场溃散、格式改变和趋势监控方面学到了一些名贵的经历教训。在攻读自然科学与立异办理学位的一同，他于 2020 年头与 Bart de Bruijn 一同创建了 EstateX 。这是受到第一手发现房地产商场功率低下的启发，并了解如何将区块链技能与房地产商场联系起来供给一系列解决方案。在投入许多时刻和金钱验证和开发其概念后，现在正在为金融和房地产职业创建一个新的解决方案生态体系。
巴特·德布鲁因——首席营运官
Bart de Bruijn 是 EstateX 的另一位联合创始人。他们与 Thomas 协作超越 2.5 年，将愿景和技能变为实际，从散户出资者社区筹集了近 200 万美元。
2017 年，巴特参加了为期 3 年的法令助理研讨课程，经过该课程，他对法令结构有了深化的了解，并与许多律师树立了关系。自 2018 年起，Bart 一直经营多项电子商务事务，不断取得成功。他找到了自己的热情和想做的工作：创业。除了经济报答之外，巴特还从经营企业、采购产品、进口法令、分销、营销、列表、存储、出售和网上商铺运营的经历中学到了许多东西。也是在 2018 年，巴特开端更多地涉足加密钱银范畴，并于当年进行了他的第一笔比特币出资。了解金融职业潜在的改动游戏规则的优点后，他开端探究各种机会。2020 年头，在发现房地产商场的低功率以及将其与区块链技能联系起来所带来的优点和解决方案后，他与 Thomas Onel 一同创建了 EstateX。2020 年，巴特开端攻读创业与立异大学学士学位，并为 EstateX 的推出取得了支撑。巴特致力于使用加密钱银的力量作为完结高流动性可能性的东西，其方针是赋予个人权利并让人们完结财政自在。
Beckfordhuss——营销与事务开展
Beckfordhuss 是一家成熟的国际营销公司，在区块链范畴具有杰出的成果记载。加入 EstateX 是因为他们最近的加密项目取得了成功，这是一个根据虚拟实际区块链的元国际，他们担任品牌、营销、闻名度、炒作建设和事务开发。该代币在其 IEO 中完结了超越 170 倍，其市值从 200 万美元增加到超越 3 亿美元！
他们具有一支由 20 多名职工组成的内部团队，在多个渠道上开展了交际社区，具有数十万活泼出资者、加密钱银爱好者和项目粉丝。该团队由屡获荣誉的企业家领导，他们成功发明了一系列产品、品牌和技能并将其推向商场，取得了国际成功，在全球 50 多个国家/区域出售了数百万种产品。他们在向出资者和终究顾客进行出售方面具有丰厚的经历，可以将最杂乱的概念转化为明晰、简练和引人注意图品牌信息，然后增加收入。除了营销之外，办理团队还具有丰厚的技能和经历，将使 EstateX 的成功更上一层楼！这包含汇丰股票经纪服务背景，为商场分析和运作奠定坚实的根底，在奢华住宅和伦敦市中心商业地产商场工作的经历，以及作为 SaaS 技能开发的前驱。
Beckfordhuss 具有令人羡慕的跨职业高闻名度联系人，办理着与名人、电视名人、顶级体育运动员、品牌大使和隶属公司的关系。Beckfordhuss 担任完结全球 Groupon 历史上第二大生意，他在企业商洽和完结 7 位数生意方面经历丰厚。此外，他们在筹集出资方面经历丰厚，并作为多个安排的战略事务开展职能部分，使用他们的常识、专业常识和人脉将客户提升到一个新的水平。Beckfordhuss 的分销、产品和资本出资部分直接与对冲基金、上市公司、养老基金、政府、家族办公室和超高净值人士协作，促进产品生意以及伦敦市中心、迪拜、迪拜等地的各种场外地标性修建开发项意图出售。
克劳斯·斯卡宁——区块链
Claus是北日德兰ICT集群人工智能技能商业化的前驱之一。
具有博士学位。他具有统计学/计算机科学博士学位，于 2001 年成为 Dezide 的首席执行官。Dezide 是一家根据人工智能的确诊和毛病排除软件供给商。他实行这一责任已超越 13 年。2014 年，他成为 Sales on Tap 和 CS Consult 的创始人。在这里，他是新式 IT 和研讨型公司的导师和参谋。2017 年，克劳斯成为 VentureFusion 的首席运营官，这是一个用于草创公司创建和开展的加密安全生态体系。
那是在他创建 DigiShares 并真正在代币化职业中引起轰动之前。DigiShares 是一家供给安全令牌产品的白标渠道供给商。他现已取得了多项资金，并与国际各地的危险出资公司、许多客户和安排出资者协作。他在软件、IT、计算机科学和代币化职业具有 20 多年的经历，是监事会的名贵财富。
亚当·施米德格——首席技能官
Adam 是一位经历丰厚的全栈开发人员，也是以太坊的前软件工程师。Adam 曾在 Prezi 的草创团队中发挥过作用，而且作为一名企业家，曾作为创始人参加过多个草创团队。
Adam 的最佳质量之一是鼓励和辅导团队最大极限地进步生产力，他也是一名经过认证的 Scrum Master，这是创办一家有安排的成功草创企业的要害因素。
亚当·布拉泽克——技能
Adam 本质上是一名软件开发人员。当他仍是个孩子的时分，软件和技能便是他日常关注的焦点。他在 12 岁时制作了自己的第一个电脑游戏。
他具有奥尔堡大学计算机科学硕士学位，现在是代币化职业中受人尊敬的 DigiShares 的事务开发人员。他在 VentureFusion 担任相同的人物，这是一家出资草创企业的危险出资家。他们以区块链为根底，让新公司引进这项新技能。
亚历山大·伯斯坦——项目参谋
亚历山大具有法学硕士学位和商学工商办理硕士学位。他是多家公司的董事长、CLO 和首席执行官。亚历山大被认为是欧洲区块链职业最闻名的人物之一。
Alexander 担任首席执行官的 Spherium Finance 是欧洲当时最大的去中心化金融项目之一，在屡次成功的代币出售之后，Alexander 在 EstateX 担任 DeFi、ICO 和区块链方面的参谋。
谢尔盖·塞万茨扬——ICO主管
Sergey 毕业于州立大学，担任软件工程师，曾担任平面设计师，然后成为办公室司理，开设了几家招聘 IT 专业人员的办事处，并办理非常成功的互联网服务供给商和计算机和网络支撑中心事务。最终，他取得了在诺基亚、阿尔卡特朗讯、GEA、壳牌、夏尔、碧信等国际大公司办理莫斯科和独联体整个ICT根底设备的绝佳机会。现已成为ICT职业高素质的高级ICT司理、CIO&CTO。
现在彻底参加区块链职业，而且非常高兴经过向人们施行和传达尖端技能来改动这个国际。自 2017 年以来，他在全球范围内安排、领导和主持了 100 多场活动，领导了至少 30 个 ICO，现在正在与出色的草创公司协作。
莱克斯·施罗德——房地产与金融
Lex 在金融商场和荷兰房地产商场具有 20 多年的工作经历。他是一位经历丰厚的典当借款参谋。
Lex 具有屡获荣誉的荷兰典当借款公司“de Hypotheekshop”的多家商铺。Lex 的日常工作包含与客户、银行、典当借款安排攀谈，因此在典当借款、借款、再融资和房地产方面具有丰厚的经历和金融职业内的许多相关人脉。
弗拉基米尔·哈夫里柳克·詹森——法令参谋
Volodymyr 是一位丹麦/乌克兰律师，专门研讨国际商法以及加密钱银、法规和证券产品的合法性。
在格罗宁根大学取得国际和欧洲法学位并取得 8.0 分的论文成果后，弗拉基米尔继续学习，主修国际商法，成为哥本哈根大学法学硕士学位。在这里，他的论文取得了 12 分（满分 12 分），该论文涉及欧盟金融法的改变格式，特别关注 DeFi 和安全代币。
在成为 DigiShares 的法令参谋之前，Volodymyr 曾在企业界担任过一段时刻的法令助理。Volodymyr 迁就适用于各个司法管辖区的证券代币一级和二级发行的一切监管要求向 EstateX 供给主张。这将包含招股说明书规则、答应和陈述要求。他还迁就代币结构、分配和合规责任供给主张。
ESTATEX 开展潜力展望
ESTATEX 作为房产范畴以 RWA 的方法测验的前期探究者之一，正在打破传统房产范畴出资的一系列桎梏。
区块链自身是一种无需答应的分布式、揭露设备，它自身可以作为与一切人形成链接的全新管道，并代表了一种全新的意识形状。ESTATEX 根据链上代币化的房产发行机制，这种新式的加密代币型房产债券更具通明性，而且消除了前期传统房产债券的信息差。出资者可以更为明晰的对潜在的危险进行把控，而不是总被银行家、开发商等抢占先机。
DeFi 现已为链上金融进行了前期示范，根据可组合与可拓展性，让链上金融的产品更具延展性，现在 ESTATEX 正在以 DeFi 以及 RWA 的方法从头构建房产商场，在探究更多的收益方法、更丰厚的产品形状上更具优势与潜力。
将房产价值、房产经济以 RWA 的方法引进到链上，这种全新的方法，相较于传统房产出资方法也更具广泛性与灵敏性，比方 ESTATEX 可以以代币的方法，将房产切割并赋予其长期的流动性，一切类型的出资者都能十分方便的进入与退出，从潜在的房产商场中快速获利。
根据 ESTATEX 全新的链上房产设备，将推进房产商场向全新的方向探究出一系列具有潜力且灵敏的商业模式，深度释放房产范畴的潜在潜力。
从商场规划看，虽然在 COVID-19 等全球性黑天鹅工作的频发后，全球经济遭受了严峻的打击，但传统房产商场依旧保持着巨大的市值，现在全球房地产商场的价值超越了全球一切股票和债券的总和，几乎是GDP的 4 倍，一同欧洲代币化房地产商场预计在 2024 年到达 1.5 万亿欧元。背靠数百万亿美元的房产 RWA 范畴作为一个全新的商业赛道，将是一个十足的蓝海商场，所以 ESTATEX 的开展潜力是显而易见的。
当然，RWA 作为一个新式的范畴，其主要问题是链上和链下流程的执行和协调。与 DeFi 假贷协议不同的是，DeFi 假贷协议的清算是彻底自动化的，由代码办理；而RWA典当品的清算（至少部分）必须在链外处理，一般是经过法令体系。而这又给债款人带来了杂乱性，并会给RWA 作为典当品的协议带来法令纠纷，这是现在一切 RWA 类项目所面对的最严峻的问题。
ESTATEX 正在经过合规的方法来赋予其事务的合法性，现在在欧洲区域其现已可以在房产 RWA 化的过程中取得相关监管安排的支撑，这将大幅下降潜在的法令危险并可以保障出资者的权益。与此一同，ESTATEX 团队以及参谋团队中，也有许多财物的房产、法令以及金融等范畴的资深从业者，这将进一步推为 ESTATEX 在探究合规、下降法令危险等方面起到重要的作用。
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RGB是比特币和闪电网络的智能合约系统和链外协议，可以铸造和发行基于比特币的数字资产。据其网站介绍，它最初是由比特币教育家Giacomo Zucco于2016年设想的一种"基于非区块链的资产系统"，利用了比特币核心开发者Peter Todd早先的想法。
